Каждый земельный участок в Казахстане обладает уникальным кадастровым номером — это индивидуальный код, который фиксируется в государственных реестрах и необходим для правильного учёта недвижимости. Этот номер используется как основной идентификатор участка, обеспечивая основу для работы с землёй — от регистрации документов до ведения кадастра.
Зачем нужен кадастровый номер
Кадастровый номер земельного участка необходим для точной идентификации участка в государственных реестрах. Благодаря ему можно определить местоположение земельного участка, его площадь, границы и целевое назначение, а также проверить наличие обременений или ограничений.
Этот номер обязателен для регистрации права собственности, внесения поправок в документы, оформления наследства, купли-продажи и других юридически значимых действий с землей. Без него корректное осуществление сделки или государственной процедуры невозможно.
Как присваивается кадастровый номер
В Казахстане кадастровый номер земельного участка создается по единому стандарту, закрепленному в Земельном кодексе. Он состоит из 11 цифр и отражает административное деление страны следующим образом:
- первая пара цифр — код области или города республиканского значения;
- затем идут три цифры — код района или города областного значения;
- еще три цифры означают номер кадастрового квартала;
- последняя тройка цифр — индивидуальный номер участка в соответствующем квартале.
Номер присваивается при первичной регистрации участка и остаётся прежним при смене владельца. Если осуществляются изменения в виде разделения, объединения или изменения границ участков, то новым участкам присваиваются новые кадастровые номера.
Использование кадастрового номера
Кадастровый номер является обязательным элементом во всех операциях с землей. Его применение позволяет точно идентифицировать участок в юридических, административных и хозяйственных процессах, связанных с землей.
Применение в сделках с землей
Номер необходим при купле-продаже, дарении, наследовании и залоге участка. Через него нотариусы и регистрирующие органы проверяют объект в государственных реестрах, исключая случаи двойной регистрации и обеспечивая, что сделка осуществляется с заявленным участком.
В управлении и планировании
Государственные органы используют кадастровые номера в разработке планов и проектов, создании новых городских районов, строительстве транспортных и инженерных сетей. Система позволяет соответствовать назначение участков и существующие границы, что содействует предотвращению наложений и несанкционированной застройки.
Защита прав
В судебных и административных разбирательствах кадастровый номер выступает официальным идентификатором участка, связывая его с владельцем и его правами, что важно при спорах о границах, разделе имущества и наложении ареста на землю.
Доступ к информации
По кадастровому номеру можно запросить информацию о площади, конфигурации участка, зарегистрированных правообладателях, а также наличии арестов или залогов. История изменений сохраняется в реестрах, что позволяет владельцу или покупателю проверить надежность объекта перед сделкой.
Способы узнать кадастровый номер земельного участка в Казахстане
Существует несколько официальных способов уточнить кадастровый номер участка. Все эти методы бесплатны и обеспечивают быстрый доступ к достоверной информации.
В документах на землю
Кадастровый номер обязательно указывается в основных правоустанавливающих документах. Рекомендуется проверить:
- свидетельство о регистрации права собственности;
- кадастровый паспорт или ранее выданный земельный акт;
- договор купли-продажи или аренды.
Если участок зарегистрирован официально, номер указывается в указанных документах.
Использование онлайн-сервиса АИС ГЗК
Автоматизированная информационная система государственного земельного кадастра (aisgzk.kz) предлагает доступ к Публичной кадастровой карте. Она доступна как напрямую на сайте, так и через портал eGov.kz, оба ресурса предоставляют одинаковые данные.
Процедура поиска кадастрового номера следующая:
- Перейдите в раздел «Публичная кадастровая карта».
- Введите адрес участка или условное обозначение в поисковой строке или используйте карту.
- Приблизьте карту и выберите интересующий участок.
- Откроется карточка объекта с кадастровым номером, площадью, границами и целевым назначением.
Через личный кабинет на eGov.kz
Если вы — владелец участка, все данные доступны в личном кабинете портала электронного правительства eGov.kz. Действовать нужно следующим образом:
- Авторизуйтесь с помощью ЭЦП или через мобильное приложение eGov Mobile.
- Перейдите в раздел «Мои объекты недвижимости».
- В списке отобразятся все зарегистрированные за вами участки и строения.
- Каждому объекту соответствует адрес, кадастровый номер и правовой статус.
Кадастровый номер можно узнать как из документов, так и онлайн — через АИС ГЗК или портал eGov.kz. Самым быстрым для владельцев будет использование личного кабинета на eGov, где собраны все данные по объектам недвижимости.
Кадастровый паспорт и план: что это такое
Кадастровый номер представляет собой цифровой код для идентификации земельного участка. Однако, как сообщает https://moriarty.kz/, один лишь номер не предоставляет полной картины об участке. Все характеристики закрепляются в кадастровом паспорте.
Паспорт состоит из кадастрового плана — графической и текстовой части документа с основными параметрами земли:
- схемой участка с формой и границами;
- координатами поворотных точек;
- общей площадью;
- кадастровым номером;
- категорией земли и целевым назначением (например, для жилищного строительства, сельского хозяйства, коммерческой деятельности);
- информацией о зарегистрированных строениях.
Кадастровый план необходим при продаже и залоге земли, оформлении наследства, строительстве, межевании и изменении характеристик участка. Он подтверждает размеры и местоположение земли, помогает урегулировать споры с соседями и служит основой для внесения данных в государственные реестры.
Кадастровый номер, план и паспорт участка — основополагающие элементы системы учёта земли в Казахстане. Эти инструменты позволяют точно определить характеристики участка, оформить сделки законным образом, защитить права собственников и поддерживать порядок в сфере недвижимости. Понимание работы этих инструментов важно как для владельцев земли, так и для тех, кто планирует строительство или инвестиции в участок.